随着上半年的数据出台，我们发现近几个月的楼市终于有了一定程度的回暖迹象。但从整体来看，相比往年仍有巨大落差，市场行情还是处于低位。

这就意味着，楼市的信心恢复并未结束，下半年极有可能还会陆续有松绑政策出台。

这不刚刚，中部省会城市西安就率先出手了！

7月4日，西安市住建局相关工作人员，在回应“二手房指导价”有关问题的时候表示：目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

言辞虽委婉，但表态这件事做得很大方。

全国第一个明牌“取消二手房指导价”的城市，就此出现。

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这位工作人员的回应内容，有两个重要部分：

①、不强制。卖家可根据自己意愿价格挂，也可以根据参考价。

正常的买家都会选择按照市场价挂牌，所以这一表态，基本意味着西安的二手房指导价名存实亡。

②、不新增。西安目前暂停发布新的住宅小区参考价。

前两批二手房指导价名存实亡，目前也不会再出台新的，某种意义上就相当于是取消了二手房指导价。

且就目前情况来看，这次松绑的决策短时间应该不会改变。

西安是第一个明牌的，但不是第一个拿“二手房指导价”开刀的。

事实上，从去年下半年楼市行情陡转急下开始，很多城市就陆续做出了反应：

● 以成都、广州为代表的

这类城市执行过二手房指导价政策，也发布过二手房参考价名单，但随着调控收到成效，以及市场进入低迷行情，今年这些城市部分银行已经偷偷开始按照市场价贷款了。

且同时，他们也停止发布新的参考价名单。

这类城市和西安唯一的不同，就是官方没有出来官宣表态，只是默默地开始执行罢了。

● 以合肥等城市为代表的

这类城市官宣过二手房指导价政策，但并未真正出台过具体的住宅小区参考价。

之所出现这种情况，也和政策当时出台的时间点有关。

确定执行二手房指导价的时候，市场正处于“房住不炒”的调控阶段，但没想到接下来短时间市场迅速走冷，所以这些城市也就顺势而为，干脆就没有公布参考价，相当于“踩了个急刹”。

● 以南京等城市为代表的

这也是大部分城市的情况，可能当时都有过出台二手房指导价的考虑，以及不得不出的舆论环境，但随着楼市突然走冷，这种想法自然也就收回了。

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二手房指导价，到底该不该取消？又为什么要取消？

至少西安和大部分城市的取消，是合理的。原因我认为有2个方面考虑：

第一，二手房指导价政策的阶段性使命已经完成。

二手房指导价的最大作用，从来不是降房价，而是降杠杆，减少你的贷款额度，有效控制成交量，从而降低市场热度。

很显然，现在的市场已经“冷”到不行了。

这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的。

所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。

第二，现阶段市场恢复信心需要多重手段刺激。

当下明显已经处于楼市的另一个阶段，高层强调的、所有城市在做的，都是“如何恢复市场信心、如何激活二手房流动性”等等。

在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。

前段时间，很多大城市都在“限售、限购、限贷”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠。相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了。

所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了。

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南通此前虽然没有出台二手房指导价政策，但西安这次取消，仍然对南通市场具备强烈的信号意义。

那就是，调控目的已达到，目前二手房市场需要恢复信心、需要恢复流动性和活力，而在这种情况下，松绑政策要应出尽出。

因为只有二手房市场真正“活”过来，整个楼市大环境才有可能得以复苏。

在上半年的放松之下，很多城市的二手房成交量就已经进入“恢复”和“上升”的通道。

而在下半年要做的，就是稳住这个趋势，并扩大这个趋势。