老旧小区的顶楼看似不值钱，实则隐藏着巨大的商机，背后的“水”有多深，外行人肯定想不到。听了他的讲解，才知道为何有人抢着买顶楼。

买房是人生中的大事，会经过慎重考虑，多次看房作比较，希望能买到一套舒心的房子。在大家的认知里，选购房子时，首先会将顶楼排除，这个楼层比较尴尬，上面没有房子，长时间风吹日晒，容易发生开裂或漏水等问题。卖房子的商家为了能将顶楼卖出去，也只能降低价格，吸引顾客购买。但是在一些老旧小区，顶楼却成香饽饽，有人抢着收，究竟是怎么回事呢？

老旧小区的顶楼存在哪些问题

想买二手房的人，首先会将老旧小区排除在外，因为里面的房子，建造时间年代久远，相关的配套设施也没那么完善，在这种环境里生活，就会产生诸多不便。特别是顶楼，存在较多的问题，买房的人也就不会考虑顶楼。

1、没有电梯，上下楼不方便

过去的一些老旧小区，楼层普遍不高，在建造时就没有安装电梯，居民每次上下楼，只能走楼梯。对于年轻人来说，爬几层楼梯不是事，就当锻炼身体，但是大多数家庭都有老人，下楼就成了负担，毕竟老年人腿脚不利索，没有足够的体力，因为爬楼梯发生摔倒就得不偿失。更何况是在顶楼，即使要爬楼梯，也比下面的住户要高，有的老人就会打消去外面活动的想法，成天只能待在家里，生活质量大打折扣。即使后面想加装电梯，涉及住户出钱，就会产生很大的分歧，很难达成一致意见。

2、下雨天气容易渗水

老旧小区的顶楼，只要房子到了一定的年限，或多或少会出现渗水，这也是困扰大多数住户的问题。相对来说，过去的建筑技术相对落后，也没有好的防水材料，房子住了几十年以后，建筑材料在风吹日晒的环境下，发生热胀冷缩，只要轻微开裂，防水的功能退化，就会发生渗水。房间内过于潮湿，会损坏之前的装修，对住户的身体也会产生不利影响。

渗水是很麻烦的一件事，需要做好几层防水，花钱浪费时间不说，防水效果也没有想象中的好。

3、冬冷夏热

住在顶楼，上面没有遮挡，视野比较开阔，但是到了冬天和夏天，气温也会让人受不了。顶楼在整栋楼的上面，老旧小区一般没有隔热层，直接在太阳下暴晒，夏天的时候，房间里像被火烤一样，温度明显比下面的房子要高。

到了冬天，顶层四周都没有遮挡，冷空气往房子这边吹，想在阳台上晒太阳都成了奢望，若窗户的密封性能不够好，整个房间就会感到异常寒冷，只能开空调取暖。

试想一下，在冬冷夏热的环境下生活，毫无舒适可言，就算买房的价格便宜，又有多少人愿意住呢？

老旧小区的顶楼缺点很明显，为何有人抢着收购呢

表哥做房产中介已经有12年，用他的话来说，老旧小区的顶楼，在房产行业相当抢手，外人看不出门道，内行人买过去以后，就可以赚得盆满钵满，听完表哥的讲解，我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼。

第一，老旧小区的位置极佳

城市的发展，都是以中心位置向周围扩散，等人的密度升起来以后，相关的生活设施才会完善起来。老旧小区的环境没有那么好，但是原来在老城区的中心，占据了极佳的地理位置，社区周围相对成熟，比如说周围就有学校，孩子上学方便，这种房子可以作为学区房，即使是顶楼，为了孩子接受良好的教育，也有人花钱购买。

以我们市区来说，在中心的老旧小区，不远处就是一所重点高中，那里的房子相当抢手。有的住户，很早之前买的房子，顶楼只花了6000块一平方米，后面又租给学生的家长，收入相当可观，他们又去别的地方买房，自己有份稳定的租金收入。很多家长为了照顾孩子，选择在学校附近租房，就算顶楼也不愁没人租。

旧小区的顶楼始终是有一定价值的，只要花一笔钱重新装修，居住条件就能得到改善。

如果遇上了“旧改翻新”的时候，还可以省下一笔装修费，整个小区的面貌会焕然一新，房价也会上涨一些。

尽管旧小区不如高楼住宅那么受欢迎，但是对于一些手头拮据的人来说，由于存款不多，也会选择买旧小区的房子住着，等到有钱了再换房子。

除此之外，有的旧小区里，只要全体业主同意了，获得审批通过后就能加装电梯，那么出行就会变得方便。

只有旧小区安装了电梯，想要卖出去就会更容易些，对于一些中老年买房群体来说，是一个不错的选择。

三：等待拆迁赚钱

现在，绝大多数的县城发展是不断往郊区延伸的，因此，一般情况下，旧小区拆迁的可能比较小。

但是，如果旧小区的地段好，只要等待的年限长，遇到老城区重新规划的机遇了，拆迁的可能也会变大。

而县城旧小区的房子，通常是不限购的，只有手里有钱，就可以一次收购较多的房子，一旦遇上拆迁的话，就能赚一大笔钱。

只不过，出于拆迁目的而去买房，就得具备一些承担风险的经济实力，假如没有遇到拆迁的话，那么房子就可能会贬值。

总结

总的来说，之所以有人专门收购旧小区的顶楼，就是觉得顶楼价格便宜，升值空间大。

在普通人看来，顶楼的价值并不大，而对于专门收购顶楼的商人来说，顶楼就像是一个“金矿”，只要找准了机会，就能赚到巨额利润！