房地产市场宽松信号不断释放——

就在近日，山东菏泽放出大招，首套房贷首付比例降至20%。

这一信号的意义重大，首付比例下调有利于提振当地楼市交易活力，未来政策发力点或将改变。

财联社报道，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至2成。

此外，菏泽农行信贷人士表示，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

此次政策打响了住房按揭贷款降首付第一枪。除了菏泽以外，重庆、江西赣州在内的多个城市已经默默实施，首付比例同样降低到2成。

支持调整首套房贷款的信号也早已释放。就在去年政策转向的时候，高层就频频提及保障刚需买房需求。

2021年12月3日，银保监会表态，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

2021年12月6日，中央政治局会议罕见定调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

不难看出，满足首套房刚性需求将成为未来政策变化的主要发力点。

在1月20日央行宣布5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%后，南通各大银行陆续跟进，利率不断走低，放款速度也加快。

按照最新的调查来看，南通目前首套房利率普遍在5.0%左右，部分银行甚至可以做到4.95%。整体水平来看，相比部分地区5.6%的利率来看，南通房贷利率一直都低于全国平均水平。

除了房贷利率的下调，银行的放款速度也全面提速，有的银行表示只要材料齐全，几天就能够放款。
这还没有结束。

国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（以下简称为《政策》），明确规定2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。

根据政策，将鼓励各地可根据条例授权和本地实际，2022 年对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免。符合条件的服务业市场主体可以享受。

2022 年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行，督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费，减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。