2022年，作为“十四五”规划的第二个年头，南通也是日新月异，城市面貌焕然一新。但要论“十四五”规划期间，南通哪里尤为让人期待，如东定然榜上有名。

根据“十四五”规划纲要，城市的基础设施建设及文化发展要摆在突出位置，而如东更是积极响应国策，在近两年快速推动城市界面焕新。

这其中，2017年正式提出的“三河六岸”河道整治及景观绿化工程是举全县之力发展的壹号工程，同时也被评为2021年度省级PPP示范项目。

如今，随着“三河六岸”河道整治及景观绿化工程的建设推进，让无数市民关注的便是全新的三河六岸商业街区。未来，三河六岸商业街区更将成为如东全新的商业名片及展示窗口。

那么为什么三河六岸商业街区备受全如东的期待，今天就来一一解读。

01

如东迎来全新发展机遇

三河六岸依旧定位牢固

进入到十四五规划之年，如东的城市能级不断提升，基础设施建设也迎来了井喷式发展。

伴随着启扬高速的建成使用、通洋高速二期工程的建设开工，如东与南通主城及各县市的联系也日益密切。

同时，伴随着通苏嘉甬如东延伸段（规划中）与如通苏湖城际铁路（规划中）两大高铁走向日益清晰，如东也即将进入高铁时代。

凭借着如此多重量级的交通利好，如东正迎来全新的发展机遇，以优越的身姿挺进环沪都市圈梯队。

未来，伴随着交通基础设施的建成使用，如东更将快速地承接上海、苏南等地的城市外溢资源，成为南通的城市窗口。

与此同时，如东居住版图也在不断扩大，多个高楼拔地而起散落在新城区。

然而，每个在如东长大的老掘港人，心里总要留一块地方，留给那个陪着一代代掘港人长大的老城心……

过往繁华在此汇聚，未来画卷由此铺开。在如东，有一个地方永葆生机，那便是老城心，诉说着如东的文化与悠悠底蕴。

对于很多人来说割不掉的除了老城心触手可及的繁华，更有不曾褪色的老城心情怀，所以老城心的城市面貌变化，哪怕是有一点点动静，都会引全城关注。

所以自从“三河六岸”河道整治及景观绿化工程立项以来，便一直备受全城期待。

如今，三河六岸的商业配套——三河六岸商业街区工程已即将建设完毕，并将于今年金秋投入运营。

三河六岸商业街区分为两个部分，分别命名为嗨街及蜜堂。

其中嗨街部分位于掘坎河沿岸，紧邻亚萍国际、三元世纪城等这些老牌商圈；蜜堂则位于如泰运河沿岸，东临人民南路、西至海花桥。

未来，嗨街及蜜堂之间，将建设一条运河路，将两片商业街区连接起来，共同组成如东全新的商业地标。

从区位视角来看，整个三河六岸商业街区都位于市中心板块，聚揽了如东城市的记忆与繁华。

所以无论新城区建设了多少新的住宅区及市政配套，如东真正的繁华还是浓缩于此，三河六岸商业街区未来更将代表如东的城市封面。

02

如东县政府大力扶持

深圳国资委旗下国企打造

三河六岸商业街区所在的板块背景拥有着如东城区不可多得的土地基因，所以这个街区由谁来运营更显至关重要。

根据政府官网显示，“三河六岸”河道整治及景观绿化工程项目采用 BOT（建设-经营-移交）的运作方式。

整个项目合作期限18年，其中建设期3年、运营期15年，总投资额约12.87亿元。

所以从这个项目立项开始，如东县政府就决心找到一家能够实现整个 BOT（建设-经营-移交）流程的公司。

如东县政府对“三河六岸”河道整治及景观绿化工程的重视程度决定了这个项目的定位之高，自然也是如东城市建设的壹号工程。

天健集团作为深圳市国有全资企业特区建工集团旗下全资子公司，负责了“三河六岸”河道整治及景观绿化工程的融资、投资、设计、建设、运营、维护、管理、移交等全流程工作。

旗下的深圳市市政工程总公司负责了整个三河六岸的基础设施建设，包括河道整治、景观绿化、市政道路及桥梁工程、配套商业工程等。

同时，在掘苴河、掘坎河、如泰运河沿岸，天健集团还建造了绿能馆、扶海馆、满载馆、杂技馆、规划展示馆、陈永华收藏与艺术创作馆这六个展览馆，目前正在施工进行中，助力如东城市文化的建设。

而成立于2004年的天健置业，是天健集团在国内投资的全资子公司，也是三河六岸商业街区的整体运营商。

天健置业围绕 “城市生态”策划+招商+运营+服务 的商业模式，致力成为全国一流智慧城市运营服务商。

目前，天健置业已布局粤港澳、长三角多个城市，并且深耕深圳的TA已经在深圳拥有16个核芯区域的项目，存量物业的出租率高达98%。

像天健创智中心、天健创智天地、天健创新中心、天健中心（长沙）等多个知名项目，更是备受市场好评。

可以说，整个三河六岸商业街区的打造运营，是如东县政府选择了天健集团，也是天健集团又一次的品牌基因沉淀。

03

唤醒如东记忆的原点

打造城市消费体验的升级

一个好的商业街区，能改变人们的生活方式，让周边业主更乐于生活、宜于居住。

三河六岸商业街区所在的老城心板块，聚集了诸多高端住宅，如银河湾、豪景花苑、盛世华城等，是如东真正的老牌富人区。

同时三河六岸商业街区也是滨水街区，直面如泰运河及掘坎河，平日里其他小区业主到沿岸跑步、散步、休闲娱乐都经过这里。

并且板块内一直以来都是全如东的商业核芯，但是经过多年的发展，区域内像亚萍国际、文峰广场等商业体已无法满足当下的消费需求。

三河六岸商业街区在规划之初，便综合考虑到土地质素、客群需求等条件，从产品设计到业态规划，打造了特色滨水公园式商业，为板块内注入全新的商业活力。

更难能可贵的是，三河六岸商业街区开拓出与众不同的商业模式。

与如东市场上沿街街区和传统盒子不同，三河六岸商业街区作为天健集团在如东的商业首秀，更注重客户的“体验感”。

“出则繁华，入则宁静”即为三河六岸商业街区的代名词。这种开放式、体验式、沉浸式的消费休闲模式，在如东十分少见。

而在网红城市厦门，这样的商业街区运营已十分成熟。

以厦门沙坡尾为例，以前的沙坡尾也是城区的一片渔村，随着厦门城市的发展，现在的沙坡尾已经成为厦门的地标性商业街区。

厦门沙坡尾以“艺术西区”为名号，不仅吸引着本地的消费群体前来体验，也成为了外地游客必打卡的景点，旅游旺季日均客流量可达8万人次。（数据来源：海峡导报）

而三河六岸商业街区的打造，更是十分像厦门沙坡尾的，同样在城市中芯地段、同样是依水而建、同样代表着城市记忆发展的原点。

相信未来的三河六岸商业街区也会像厦门沙坡尾一样，成为如东全新的地标式商业名片。

三河六岸商业街区整体分为两个地块，即上文提及的嗨街地块和蜜堂地块。

嗨街地块以酒吧轻食、休闲百货、特色小吃、海鲜酒楼、滨河风情、时尚餐饮等为主要业态，打造美食嗨咖基地。

蜜堂地块则更考虑高品质消费，以精品零售、休闲娱乐、日料酒吧、茶饮咖啡、大型餐饮、创意餐厅等为主要业态，打造全龄段全天候的娱乐胜地。

整个三河六岸商业街区建筑风格，既保留了传统文化建筑的古韵，又融入了现代摩登时尚的元素，其中代表如东城市记忆的老水泥厂建筑大楼也被完好地保存下来，成为蜜堂地块复合商业建筑。

三河六岸商业街区与传统商业更为不同的一点便是其“只租不售”的商业模式，客户可以灵活租赁天健置业自持的商业街区。

而传统的商业基本都是纯售卖的模式，开发商只顾前期商业销售期的推广宣传，当店铺卖完了，后续的人气、管理、运营都基本与开发商无关了。

三河六岸商业街区将营销推广贯穿整个15年的运营期，每年都会投入大量的资金，助力街区内已入驻商家的商业宣传。

不仅如此，三河六岸商业街区未来运营后还将引入天健置业的智慧服务平台，以醇熟的“深圳模式”服务理念，提供24小时不间断的物业管理及安全性保障服务。

可以说，入驻三河六岸街区的商家，可便捷地享受到天健集团带来的全周期运营服务，乘上如东商业发展的快车。

三河六岸商业街区的打造运营，不仅拥有如东县政府的官方大力支持，更是天健置业品牌“走出去”的一步大棋。

天健置业遵循“一地一文化，一地一品牌”的理念，打造地方文化合作品牌标杆，探索地方文化建设模式。