楼市尚未回暖之际

富人正在高改市场“捡漏”

在持续低迷一年多的大行情之下，南通的富人们对深改住宅下手了：

去年7月，开发区一品江山上架法拍，3人报名，10835次围观，总价2037.7万成交；

8月，南通市星湖大道1088号27栋别墅上架法拍，市场价900万，起拍价630万。

13人报名，13639次围观，87次竞价后以总价1108.8万成交，比市场价高出208.8万；

9月，崇川区天安花园一套联排别墅，起拍价840万，5人报名最终经过72轮出价，以总价1160万成交，溢价320万。

10月，南通市晏园两套大平层同时上架法拍，最终分别竞价35次、23次成交，其中总价约582.52万成交的一套，低于市场价约359万；

12月，南通苏建学府雅居一套建面约134㎡高层住宅，起拍价335万，7人报名，最终440万成交，折算单价约3.28万/㎡。

这个价格，几乎可以买南通市面上在售的任何一套等面积新房住宅。

就在上周六，绿城玉兰公寓一套法拍房成功拍出，成交总价419万，低于市场价71万被成功“捡漏”。

事实上，不止南通，北上广深杭等一线城市的有钱人，早已步调一致开始资产布局。

众所周知，法拍房房价≈二手房真实成交价。

富人用真金白银去接这些高价法拍房，并不是去奔着“站岗”去的，更多的是基于对市场环境的真实预判。

二手房市场“先扬后抑”

南通刚需板块深陷泥潭

法拍房价格越高越被抢着买，普通二手房却在这几年拉出一条“先扬后抑”的曲线。

南通曾经备受欢迎的苏锡通、能达等刚需板块，如今却深陷泥潭，有的高位站岗，有的甚至拿房都一拖再拖。

而与之形成鲜明对比的是，市区的千万级别住宅率先完成筑底。

在能达一众刚需二手房成交价低至1.4万/㎡时，春风南岸一套建面约204㎡别墅却在近日成功转手，总价高达968万，单价47451元/㎡；

市北新盘去化艰难的同时，2月13日，万科白鹭郡一套别墅以总价818万成交，单价直逼5万/㎡！

以城市嘉苑为例，能查到的成交房源有32套，其中总价900万以上的就有6套，单价在4.2-4.5万/㎡之间。

而且成交周期非常短，通常挂牌不到1个月就火速成交。

根据成交数据，2019年南通成交总价800万以上的住宅有5套，2020年16套，2021年持续增长到21套。

目光转向四大一线城市，北京上海的二手市场早在去年第四季度就已经提前回暖，住宅网签数量环比上涨分别高达30.7%与19.6%！

更夸张的是，1月份，上海总价5000万以上的二手房成交134套，同比大涨20%！

可见，高价二手房并未受到下行市场的影响，反而逆势向上，越贵越涨！

高净值人群队列扩大

楼市“新造富运动”正在进行

经济增速承压，出生率走低，房产税脚步趋近等多重困境下，越来越多人选择躺平，少部分富人却坚定地在此时选择加仓核芯资产。

胡润研究院数据显示，截止2021年末，中国拥有千万资产家庭数量达到202万户，比2020年增加4万户。

其中，江苏省排名第七，南通在江苏省内排名第四。

南通本土家庭净资产600万以上的有26.5万户，1000万以上的有1.12万户，身家过亿的有700户，依然有着相当强悍的购买力。

高房价之下，刚需的口袋日趋干瘪，拥有千万资产的富人数量反而增加。

固定资产数量与总价的持续上涨，拉开了楼市“新造富运动”的序幕。

随着更低的贷款利率涌进楼市，首付2成席卷全国，与此同时大批富人悄悄地加仓，瞄准不限购的法拍市场。

新一轮楼市财富重新分配的窗口，或许即将打开。